Ông lớn xây dựng đi nhặt bạc lẻ

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội) cho biết đã cắt giảm 30% nhân sự trong công ty. Đội ngũ hiện tại vẫn phải duy trì đủ để triển khai dự án còn dang dở, nhưng không phải lúc nào cũng có việc để làm vì thiếu vốn. Để nuôi quân, công ty phải nhận thêm hai công trình quy mô nhỏ, trong đó một là khu nhà trọ khoảng 50 phòng do người dân đầu tư, còn lại là trụ sở một trạm y tế phường. 

Nhiều công ty xây dựng phải nhận thi công cả một số dự án trong dân hoặc công trình nhỏ lẻ từ vốn ngân sách để nuôi quân. Ảnh minh họa: Anh Quân

Ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm cũng cho biết, số lượng công việc tại đơn vị này hiện cũng giảm đáng kể so với vài năm trước, chủ yếu là triển khai nốt các dự án đang dở dang. Do đó, công ty phải nhận thêm một số công trình, dự án quy mô vừa và nhỏ có vốn đâu tư ngân sách để tạo công ăn việc làm cho người lao động.

"Dự án kiểu này cũng không nhiều, việc thanh toán có lúc chậm lại khá lâu nhưng vẫn phải túc tắc làm, gọi là thêm thắt 'đồng rau đồng dưa' cho nhân viên", ông Kha cho hay. 

Rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản cũng phải áp dụng cách này để đảm bảo thu nhập cho nhân công. can dien tu Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho biết, không ít doanh nghiệp xây dựng dân dụng hiện cũng phải lấn sân thi công cả nhà xưởng, công trình giao thông... để tăng thu nhập cho lao động.  

Ông Đực cho rằng, đây là cách làm khá linh hoạt cân điện tử trong bối cảnh khó khăn, nhằm đảm bảo công ăn việc làm cho nhân viên. "Cắt giảm nhân sự không phải lúc nào cũng là cách làm tốt vì công ty không thể đóng cửa mà theo cách nay hay cách khác vẫn phải duy trì hoạt động", vị này cho hay.

Tuy nhiên, ông Đực cũng cho rằng, các doanh nghiệp xây dựng nên chọn các dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc thi công nhà xưởng. Còn đối với những dự án nhỏ lẻ trong khu dân cư thì nên hạn chế nhận triển khai. "Việc triển khai nhà dân quy mô hơi nhỏ, doanh nghiệp khó cạnh tranh với các nhóm thợ về giá thành thi công", ông Đực cho hay. 

Cũng cho rằng đây là một cách làm hay và linh hoạt trong thời điểm khó khăn, tuy nhiên, lãnh đạo sửa chữa cân Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng lưu ý, việc nhận dự án ngoài đòi hỏi sự kiểm soát nhân lực chặt chẽ hơn để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Thị trường liên tục xảy ra những vụ kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ khiến điều này trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Để vực lại lòng tin, nhiều chủ đầu tư cam kết chịu phạt nếu tiến độ không đảm bảo. 

Trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 11 tới của dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú đã cam kết sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm bàn giao nhà. Hiện căn hộ tại đây có giá từ 900 triệu đến 2,8 tỷ đồng và dự kiến được bàn giao vào tháng 5/2014... Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư sẽ phải chi trả cho người mua hàng trăm triệu đồng mỗi căn. 

Việc dự án chậm tiến độ đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Ảnh minh họa: Ngọc Tuyên

Đây không phải là đơn vị đầu tiên nghĩ kế giải tỏa ám ảnh của khách hàng về tiến độ dự án. Khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.

Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Tuy không mạnh tay cam kết sẽ gánh phí phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) đã tính đến một giải pháp khác để người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ dự án. Đơn vị này đã lắp hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công trên website.

Ông Lê Anh Vũ - Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho hay khi đưa ra cam kết, đơn vị này đã nghiên cứu, xem xét rất kỹ nhu cầu, mong muốn của khách hàng. "Nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến người mua rất băn khoăn khi lựa chọn, mất niềm tin vào chủ đầu tư", ông Vũ lý giải. Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng điều quan trọng nữa là doanh nghiệp cũng phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho việc thực hiện lời hứa. 

Lãnh đạo BIC cũng cho biết, khi cam kết mới được đơn vị này đưa ra, khách hàng vẫn tỏ ra khá nghi ngờ. Nội dung này sau đó được đính kèm vào hợp đồng như một cơ sở pháp lý thì người mua tỏ ra tin tưởng hơn. 

"Tuy nhiên, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn", ông Vũ lý giải. 

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm thừa nhận, những cam kết về tiến độ, chịu phạt lãi suất của nhiều chủ đầu tư hiện nay đều nhằm mục đích lấy lại lòng tin của thị trường. Tuy nhiên, nó có hiệu quả hay không lại phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đang thực hiện cam kết đó như thế nào. 

Theo đó, khách hàng sẽ được thanh toán thành 6 lần và thực hiện kéo dài trong 18 tháng (từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015), áp dụng cho 33 căn nhà phố thuộc cụm NP02A (từ căn số 2 đến căn số 14) và NP01 (từ căn số 1 đến căn số 20). Dự án The Seasons được đánh giá có tính pháp lý minh bạch, chi tiết về yêu cầu xây dựng cùng ưu đãi về thanh toán, phù hợp với những khách hàng có nhu cầu mua nhà để kinh doanh.  

Phối cảnh nhà phố thương mại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons nằm ngay trung tâm sầm uất của thị xã Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương, giữa khu vực dân cư hiện hữu đông đúc và kết nối giao thông thuận tiện đến các tỉnh thành lân cận như TP HCM, Đồng Nai…

Dự án mang đến cho khách hàng hai phân khúc sản phẩm là nhà phố thương mại và khu biệt thự biệt lập với hai kiểu nhà gồm loại A diện tích 120m2 và loại B có diện tích 105m2. Khu nhà phố thương mại đã được Công ty CP Đất Việt (Vietland Corp) mở bán đợt một vào tháng 9 vừa qua, thu hút nhiều khách hàng tham gia và lựa chọn đặt vị trí ưng ý. 

Lotte Mart sắp khai trương vào ngày 21/11.

The Seasons được xem như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích như bệnh viện đa khoa quốc tế, siêu thị, chợ, trường học, sân golf, công viên nội khu… cùng hơn 10 khu công nghiệp đang hoạt động ổn định. Nhà phố The Seasons được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính.

Lotte Mart đang trong quá trình hoàn thiện những khâu cuối cùng. Thông tin dự án, liên hệ văn phòng TP HCM, 293 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM. Văn phòng tại dự án: The Seasons, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương. Hotline: 0968383111. Website:http://www.theseasons.com.vn.

Các căn nhà phố tại đây có thể vừa ở vừa kinh doanh hay cho thuê, thuận tiện di chuyển, thích hợp cho việc mở quán ăn, cà phê, cửa hàng thời trang, dịch vụ làm đẹp, tiệm thuốc, phòng mạch, tiệm vàng... Ngoài ra, trung tâm thương mại Lotte Mart khai trương vào ngày 21/11 tới đây sẽ giúp cư dân The Seasons có thêm một nơi mua sắm thuận tiện và giải trí thoải mái.